공덕역 자이르네 청약이 시작되면서 분양가와 당첨 가능성이 함께 주목받고 있습니다! 일정, 가격, 자금 포인트를 빠르게 정리해드릴게요 🙂
공덕역 자이르네 청약 일정
공덕역 자이르네는 서울 마포구 도화동 16-1번지 일원에 공급되는 단지입니다. 공식 분양 일정 기준으로 2026년 4월 27일 특별공급을 시작해 1순위와 2순위 접수가 이어집니다.
✅ 입주자모집공고: 2026년 4월 17일
✅ 특별공급: 2026년 4월 27일
✅ 1순위 해당: 2026년 4월 28일
✅ 1순위 기타: 2026년 4월 29일
✅ 2순위: 2026년 4월 30일
✅ 당첨자 발표: 2026년 5월 8일
공덕역 자이르네 청약은 일정이 짧게 이어지는 만큼, 청약 자격과 예치금, 세대주 요건, 가점 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 특히 서울 1순위 해당지역 청약자는 4월 28일 접수 일정을 놓치지 않아야 합니다.
공덕역 자이르네 분양가
공덕역 자이르네 분양가는 전용 48㎡, 52㎡, 59㎡ 중심으로 구성되어 있습니다. 리치고 기준 분양가는 12억 7,200만 원~17억 6,900만 원 수준으로 확인됩니다.
📌 48㎡: 36세대, 12억 7,200만 원
📌 52A㎡: 29세대, 14억 4,000만 원
📌 52B㎡: 5세대, 14억 1,940만 원
📌 52C㎡: 2세대, 14억 3,020만 원
📌 59A㎡: 35세대, 17억 6,900만 원
📌 59B㎡: 70세대, 16억 9,300만 원
스트레이트뉴스 보도에 따르면 3.3㎡당 평균 분양가는 약 6,803만 원, 59㎡ 평균 분양가는 약 17억 원 수준으로 언급됐습니다. 같은 보도에서는 초역세권 입지와 소규모 공급 물량 때문에 당첨 시 차익 기대가 있다는 현장 평가도 함께 소개했습니다.
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 체크 포인트 |
|---|---|---|---|
| 48㎡ | 36세대 | 12억 7,200만 원 | 소형 진입 수요 |
| 52A㎡ | 29세대 | 14억 4,000만 원 | 52㎡ 주력 타입 |
| 52B㎡ | 5세대 | 14억 1,940만 원 | 공급 물량 적음 |
| 52C㎡ | 2세대 | 14억 3,020만 원 | 희소 타입 |
| 59A㎡ | 35세대 | 17억 6,900만 원 | 최고가 타입 |
| 59B㎡ | 70세대 | 16억 9,300만 원 | 59㎡ 최다 공급 |
자금 체크 포인트
공덕역 자이르네는 입지 기대감이 큰 단지지만, 분양가 자체가 낮은 편은 아닙니다. “당첨되면 로또”라는 표현만 보고 접근하기보다 계약금, 중도금, 잔금 계획을 먼저 따져야 합니다.
💰 계약금 부담: 분양가가 높아 초기 현금 준비가 중요합니다.
💰 중도금 대출: 보도 기준 중도금 대출은 분양가의 40%, 이자는 후불제로 언급됐습니다.
💰 잔금 리스크: 입주 예정 시점까지 소득, 대출 규제, 금리 변동을 함께 봐야 합니다.
💰 실거주 계획: 투자 기대만으로 접근하면 자금 압박이 커질 수 있습니다.
분양가가 10억 원을 훌쩍 넘는 만큼, 청약 전에는 본인 자금과 대출 가능액을 보수적으로 계산하는 편이 좋습니다. 특히 59㎡ 타입은 분양가가 17억 원 안팎이라 당첨 후 계약 포기 리스크까지 함께 고려해야 합니다.
입지와 공급 규모
공덕역 자이르네의 가장 큰 장점은 공덕역 인근 입지입니다. 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승이 가능한 교통 거점으로 언급됩니다.
🚇 초역세권 입지: 출퇴근 수요가 꾸준한 마포 핵심 지역입니다.
🏢 총 178세대 규모: 이 중 보류지 1세대를 제외한 177세대가 일반분양 물량으로 확인됩니다.
🏠 전용 48~59㎡ 구성: 소형·중소형 선호 수요가 집중될 수 있습니다.
📍 입주 예정: 2029년 1월 예정으로 안내됩니다.
다만 소규모 단지는 대단지 커뮤니티나 조경, 관리비 측면에서 선호가 갈릴 수 있습니다. 공덕역 자이르네 청약을 고민한다면 입지 장점과 단지 규모의 한계를 함께 비교하는 것이 좋습니다.
당첨 전략 체크
공덕역 자이르네 청약은 공급 물량이 많지 않아 타입 선택이 중요합니다. 무조건 최고 선호 타입만 고르기보다, 본인의 자금 여력과 경쟁 가능성을 같이 보는 전략이 필요합니다.
✅ 가점 경쟁자: 59㎡ 선호가 높을 수 있어 가점과 자금력을 함께 봐야 합니다.
✅ 추첨 기대자: 특별공급과 일반공급 조건을 나눠 확인해야 합니다.
✅ 자금 우선자: 48㎡와 52㎡는 상대적으로 총액 부담이 낮습니다.
✅ 실거주 수요자: 출퇴근, 생활권, 학교, 관리비까지 함께 따져야 합니다.
공덕역 자이르네는 “분양가가 비싸다”와 “입지가 좋다”는 평가가 동시에 나오는 단지입니다. 그래서 청약 전략도 단순히 넣고 보자는 방식보다, 당첨 후 실제 계약 가능성을 기준으로 세우는 것이 안전합니다.
공덕역 자이르네 마무리
공덕역 자이르네 청약은 지금 관심을 가져볼 만한 서울 핵심 입지 이슈입니다! 다만 분양가가 높은 만큼 일정, 타입, 자금 계획을 함께 체크한 뒤 신중하게 결정해보세요 🙂
FAQs
1. 공덕역 자이르네 청약 일정은 언제인가요?
특별공급은 2026년 4월 27일, 1순위 해당은 4월 28일, 1순위 기타는 4월 29일, 2순위는 4월 30일로 공식 분양 일정에 안내되어 있습니다.
2. 공덕역 자이르네 분양가는 얼마인가요?
리치고 기준 전용 48㎡는 12억 7,200만 원, 52㎡는 약 14억 원대, 59㎡는 16억 9,300만 원~17억 6,900만 원 수준으로 확인됩니다.